均價1739萬 北市買屋 須不吃喝13年

2011年 08月27日    蘋果日報

【馮牧群╱台北報導】根據最新統計，今年第1季台北市購屋平均成交總價已達1739萬元，較去年同期大增15%，不過今年上半年民眾薪資成長幅度僅3%，民眾購屋壓力再攀升，目前台北市房價所得比高達13倍，其次為新北市9.1倍，相較於其他都會區6~7.9倍，大台北民眾購屋壓力確實沉重。

根據不動產價格e點通統計，今年第1季台北市房屋平均成交總價為1739萬元，較去年同期大增231萬元、增幅15%，新北市則從去年的736萬元增至842萬元，增幅也達14%。

相較之下，桃園以南主要都會成交總價落於620~730萬元間，顯示大台北房價遠高於其他城市。但今年上半年全民薪資成長率僅3.28%，各地購屋負擔普遍變重。

以平均購屋總價除以家庭可支配所得得出的房價所得比，可呈現民眾購屋負擔情況，聯合國曾計算合理房價所得比為3~6倍。

新北也達9.1倍

但根據信義房屋計算，目前台北市購屋所得比已高達13倍，等於不吃不喝13年才能買1間房，新北市也達9.1倍，相較之下，新竹是最幸福的購屋地區，新竹市今年房價所得比僅約6倍，主因是竹科人收入高，相對算是高所得族群。

「住不起台北市」

「實在住不起台北市！」正準備為兒子買房的民眾黃玉鶴說，依預算來看，不可能在北市置產，只好退而求其次選新北市。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，近年國民平均所得成長率遠遠趕不上房價成長率，民眾愈來愈買不起房子，「奢侈稅效果已出來，未來力道會愈重，」他希望政府打房要「玩真的」，加強相關配套措施。

有巢氏房屋專案協理劉炳耀說，受奢侈稅影響，8月成交量已少2成。他認為北市、新北目前多為非自住型買家，以投資、保值為目的；奢侈稅上路後，投資客轉為觀望心態，不願再進場，他預估將會「量縮價跌」，房價漸回4年前水準。

自住客買氣穩定

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則指出，今年大台北以外都會區，幾乎沒有受奢侈稅影響，區域自住買氣穩定，主要原因為房價合理，加上失業率改善，自住客購屋意願因而提升。