三鼎REITs 將提前清算

【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】

政府打房讓不動產價格鬆動，不動產投資信託基金（REITs）也出現獲利了結跡象。根據公告，規模逾38億元的三鼎不動產投資信託基金將於10月28日清算，成為國內不動產投資信託受益證券清算首例。

三鼎REITs自2006年發行至今，已超過四年多，投資標的包括台北市南京東路的大陸工程「前瞻21」辦公大樓、台北市忠孝東路頂好商城（地下一樓到二樓），以及誠品桃園南崁物流大樓（地上六層樓）。

不動產專家表示，前兩項投資標的的出租率、收益率皆相當穩定，預計市場大戶投資四年多以來的套利空間達40%，應該是有投資大戶主導，受託機構才會選在10月底召開受益人會議，決定提前清算這檔REITs。

專家分析，台灣商辦大樓在2007年上漲最多，而這檔基金的投資標的又以頂好商城地下一樓與地上一、二樓最好。

不但位於商圈最精華地段，且有上千坪，頂好超市、伊是咖啡與麥當勞等都是長期、穩定商家，年報酬率應該有很好的成績。

據了解，已有幾家壽險公司向受託機構申諘清算三鼎，10月底受益人大會應該可順利決議清算，各受益人可望按比重取回現金。

市場人士指出，基泰之星REITs是下一檔較可能清算的基金。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任建議，商辦大樓目前行情喊得很高，但實際成交價格卻未如預期，不動產投資長期仍看漲，預估明、後年才是價格高段，投資人應學習國外REITs長期投資，才能追求最高獲利。

閱報秘書》REITs

REITs（Real Estate Investment Trust，不動產投資信託基金）是不動產證券化商品，特色是以不動產為投資標的，每年分配股息。

一般辦公大樓所有權通常屬於一位或數位所有權人，但不動產證券化後，辦公大樓的「所有權」交付給信託公司，信託公司可再把大樓所有權切割成較小的單位讓投資人認購。

【2010/09/07 經濟日報】