新北市升格 新莊、板橋漲最大

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

北縣今年底正式升格為新北市，哪裡受惠最大？住展房屋網統計，從預售房價漲跌來看，新莊和板橋是兩大主要受惠區。

住展房屋網總監陳韻如表示，北縣升格議題先前已讓房價上漲一波，去年內政部正式通過升格後，議題再升溫，其中又以新莊及板橋受惠最明顯。北縣各行政區房價09年較08年多僅微幅上漲，甚至下跌，但新莊與板橋均有兩位數成長。

在新莊市部分，陳韻如分析，新莊因為兼備捷運、重劃區雙重題材，升格議題發酵特別明顯，不僅吸引不少投資置產、首購換屋客層也紛紛湧進該區，已成近來繼板橋之後，北縣未來的明日之星。

與97年的預售、新成屋的平均行情相比，陳韻如指出，新莊09年房價漲幅達到16.9%，不但個案開價喊到4字頭，也首度榮登北縣漲幅的龍頭寶座，可說是去年度北縣房市最熱絡的地區。

新莊分為上新莊和下新莊，上新莊以副都心及一旁的頭前重劃區中原段最具代表性。去年推案都集中在中原段，由鄉林「鄉林淳風」、興富發「新富都」進場試水溫，由於銷售極佳，今年包括遠雄、潤泰、冠德、國泰、鄉林、興富發及中悅等大建商對此區都是躍躍欲試。

另外新莊西側區塊，俗稱下新莊地段，由於新莊捷運線在本區設丹鳳與迴龍兩站，也是升格題材發酵最明顯的區塊。目前指標案為案量達90億的「峰景鳳翔」。另外，推出一系列捷運案名的寶佳機構，預計規劃8期，目前銷售中的是第4期「捷運上郡」。

板橋市為目前縣府所在地，升格後，新北市市政府也仍座落於新板特區，一向被視為是升格主要受惠區。儘管這兩三年當地在三鐵共構議題下，房價已漲了不少，不過去年仍再上揚約13%，僅次於去年爆紅的新莊。

陳韻如表示，板橋的地段價值，其實這幾年已被多數人所認同，由捷運江子翠、新埔等地區區外人口進駐比例提升這點即可看出，08年前板橋只有新板特區價格能被外客認同，其他都靠區域客支撐，但09年起區域內各工地外來客比例都明顯大增，房價也立即出現反應。

板橋去年平均預售房價再上揚13個百分點，去年大力行銷的「T-PARK遠東通訊園區」也是主因。當地房價過去只在30萬上下，但搭著此一題材，「遠揚加州」得以賣到一坪43萬元，不但大幅抬高亞東地區的地段價值，包括鄰近的樹林、土城、中和也都同步受惠。