空頭總司令出書 張金鶚：我常試水溫

【聯合報╱本報記者許佳佳】

被不動產業者又愛又恨的稱為「房市空頭總司令」，只要提到「房地產」三個字，政大教授張金鶚就認真起來，他會積極甚至帶著些許激動與每個有興趣的人討論，彷若把課堂搬到了現場。

張金鶚教書教了20年，他要求學生每堂課都要交心得，還把大一必修課排在周一上午8點到10點，就是訓練學生從大一開始，每周日晚上就要收心，認真地面對自已的專業。

嚴格要求學生，也嚴格要求自己。直到今天，張金鶚表示，他上完每一堂課幾乎都是滿身大汗。20年來如一日，背後就是一種熱情，讓人可以抗壓，持續對專業理念的堅持。

他說，現在市場上許多有關房地產的討論看似豐富，但很多資訊都被簡化扭曲。比如說「有土斯有財」、「高通膨或低利率時代，租不如買」、「買房子看區位就對了」，這些通則禁不起邏輯思考的挑戰，更不應該成為商人推銷給全台灣民眾的唯一價值觀。

張金鶚認為，不動產投資是件複雜的工程，面對人生中一筆幾百幾千萬元的金額，時機、區位、產品、價格、個人生活型態等，都應該被謹慎地列在買與不買的選擇項目中。每個家庭的需求明明各異，家人共同想法才應是交易時的考量重點，但普羅大眾卻被各式銷售話術牽著往同一個方向走。

張金鶚積極打破許多房地產業者鼓吹的口號，被媒體稱為「平民房價捍衛戰將」，最近新書《張金鶚的房產七堂課》即將上市，希望市場在廣告以外，還能聽到一些專業、真實的聲音。

雖然常被稱為房地產空頭總司令，但張金鶚說，其實他從來不用既定的多空立場來看市場。如果兩三年後房價跌到他認為合理的價位，他甚至也會在政大附近換屋。

他回台灣20年，曾買賣過預售屋、中古屋、辦公套房等好幾種商品，租過房子，還作過短暫的包租公。他說自己不只是關在校園中的教書匠，也常下場試水溫。

張金鶚說，住得舒服，永遠是買房子的主要目的。個人生活型態、階段性財務規畫、產品本身，才是交易考量的關鍵。如果你具備的專業知識不足，靠房地產賺錢只是輔助效用，它不應該被吹成過大的泡沫。因為世界上沒有神話，房地產市場也是。

【2010/02/28 聯合報】