都會區逾8成民眾：房價不合理

【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】
內政部營建署國土規畫及不動產資訊中心昨天公布，去年下半年全台五大都會區對房價一致看漲；但五大都會區中，有高達86％的民眾已經覺得房價不合理，台北縣市受訪者覺得房價不合理的比率更超過92％。

政大教授張金鶚表示，在房價偏高且買方多認為房價不合理之下，未來買盤的支撐力道有待觀察。

房價上揚已使得購屋負擔明顯變重，調查指出，五大都會區去年下半年的平均購屋總價達656萬元，比去年上半年增加約56.5萬元。而台北市平均購屋總價則是1000萬元，比去年上半年又增加100萬元。

目前五大都會區的平均房價所得比是7.08倍，台北市則是9.06倍，這兩個數字都比去年上半年的6.65倍與8.89倍更沈重。其中，台北市的貸款負擔率是36.12％，也就是平均每購屋100元中就有36元是靠貸款，不僅是五大都會區最高，也比全台平均值的28.21％明顯高出許多。

這項調查在今年元月透過電話訪問進行。結果顯示，五大都會區去年下半年房價綜合信心分數為132.29分，較上半年的115分增加，而且各地區均高於100分的基準分，呈現整體看漲趨勢。

在已購屋者中，有6成看漲近半年的房價；看好未來一年房價上漲的民眾則有53％。在想買房子的民眾中，則有84％看漲近半年房價，逾5成看好未來一年價格。

調查還指出，全台39％新購屋者，以房價為買屋首要考量；但台北市則以交通便利性需求比重最高。

至於政府停辦優惠房貸，有高達42％的受訪者認為影響有限；但對南部的消費者衝擊很大，其中在高雄縣市，有36％的受訪者認為有顯著的負面影響。

整體而言，張金鶚認為，在房價偏高且買方多認為價格不合理下，許多買方目前還在觀望政府政策。

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