北市居不易 房價所得比創新高

2010/10/08

 【網路地產王/龔立豪/綜合】

北市房價屢創新高，但民眾的購屋能力並未明顯提升，根據國土規劃及不動產資訊中心公佈的99年上半年住宅需求動向調查發現，五大都會區的平均房價所得比為7.69倍，較去年下半年的7.08略升0.61，其中台北市首次突破10倍，來到10.87倍，較去年下半年增加近2倍，另外北市的貸款負擔率為43%，較去年的36%，也增加了7%，顯示台北市民購屋負擔日益沉重。

■ 自住需求增加 投資需求減緩

在購屋需求部份，針對剛買房子的民眾調查顯示，58%仍以首購自住為主，如加上換屋的自住需求則高達82%；投資需求則下滑至17%，但北市的投資需求比重高於平均值來到21%，高雄縣市則是投資需求最低的區域，僅有11%的民眾有投資需求。

另外再決定買房子的因素調查發現，對北高市民眾來說，交通的便利性比房屋價格更受重視，其次是社區環境，第三才是房價，顯示都會區民眾對於享有便利交通環境的渴望。在總價部份，五大都會區平均價格為714萬，約20萬/坪，不過來到台北市卻狂飆到38.33萬/坪，總價更攀升到1150萬，購買的物件中，七成選擇中古屋，僅有不到7%選擇預售屋。

■ 8成認為房價不合理 打房政策無效

北市的高房價也讓民眾受不了，在受訪民眾中，認為北市房價非常不合理和不合理的比例高達8成，比整體平均值高出16%。在對於政府健全房市政策滿意度部份，不論是已購屋或想購屋的民眾都認為無效，其中北市認為明顯無效的高達50%。

2字頭的房子 北市9區買得到

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

北市平均房價站上5字頭，但想買2字頭的便宜房子，其實機會還是有。根據不動產價格ｅ點通最新交易統計，除了大安、信義及松山區外，其他行政區第10分位的價格都在2字頭。

不動產價格ｅ點通把各地區房價由高至低分成10等份，最便宜的一成的最高價，即為第10分位的價格。

包括市中心的中正、中山區，第二圈的大同、萬華、士林、文山、南港、內湖、北投等9個行政區，第10分位價格都在每坪30萬元以內，也就是要找到一坪20來萬房子，至少有一成機會。

其中門檻最低的北投區，第10分位價格為每坪20.7萬元，即便第30分位價格也在2字頭的29.5萬元。換言之，在當地至少有三成機會可以買到2字頭的房子。

萬華區的「入門款」也不高，一成房子的交易價格在每坪22萬元以內，三成的房子每坪單價在25.7萬元內。即便僅有6、700萬元，想在萬華買間30坪房子，也並非很困難。

南港及內湖區近年房價快速補漲，平均房價已到42、3萬元一坪，不過兩個地區也都有一坪23、4萬元房子。比如南港舊庄一帶、內湖安泰街一帶，都是相對低價區。

平均房價同樣是4字頭的士林區，也有一成房子每坪價位在23萬元以內，三成房子價格在32萬元內，與北市平均房價相較，一坪仍可便宜20萬元以上。

即使是在市中心區，也仍可找到2字頭房子。以中正區為例，平均房價雖達65萬元，但有一成房子成交單價在26萬元以內，大致落在南機場一帶；中山區平均成交價57.5萬元，而十分位的價格則是28.3萬元，集中在林森北路周邊巷內。