買房別當凱子 公設低於3成才合理

2010/08/11   【網路地產王/洪倩宜/綜合】

到底雨遮、露台是否列入銷售坪數，由於爭議頗多，政府遲遲未有定論。但北部房價居高不下，對一般民眾來說，好不容易存到一筆購屋金，若買到公設比高的房子，相當不划算。房仲專家提醒，一般來說，公設比在25%~28%算合理，超過28%民眾可能得精算室內實際有多少使用面積，是否值得為多出來的公設，負擔比市價高出一成左右的房價，管理費也相對較高，不想吃虧，一定要留意以下的自保方法。

■　精算房價前 先弄清楚哪些是公設
公設可分為「大公」與「小公」兩部分。「大公」包括地下室、頂樓水塔、變電房、屋頂突出物、一樓門廳等屬於所有住戶共同使用的部分；「小公」指個別樓層的電梯、樓梯、走道等，由同一層住戶共同分攤。屋主專屬使用的室內面積則有室內房間、陽台、雨遮、露台或是停車位等，連同大小公，加起來就是所謂的權狀面積，公設比是指大、小公的總面積除以權狀面積，合理的公設比應為25%~28%。

■　羊毛出在羊身上 泳池、SPA留心管理問題
許多預售個案在銷售時多以公設的多元與舒適度為訴求，孰不知若沒有經過整體評估，使得休閒設施的豪華程度超過住戶能力所能負擔，或使用率低，將造成後續管理無以為繼的隱憂。以大型社區為例，管理費一般按月按戶數平均計收，若進駐率太低，分攤的管理費將高出預期，自然容易淪為蚊子館。

其次結構不佳的游泳池，或設於頂樓之泳池SPA等，也容易造成牆壁及天花板滲水。再者，目前預售屋的公設仍納入房子銷售坪數一併計價，購屋人應衡量自己的實際需求和可負擔的購屋能力，才不會被公設吃掉大部分的房價。尤其別被現場樣品屋所迷惑，因為買房子是自住，而非買公設來養蚊子，或供大家使用的！