北市移民潮 湧向新北市

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

北市房價愈飆愈高，迫使民眾加快移民新北市，房仲業依房屋買賣移轉件數分析，新北市以淡水、板橋、三重、新店、新莊、土城、汐止等七個行政區去年交易最為熱門；其中淡水房屋交易量一年大增2812件，高居新北市之冠。

台北市房價去年掀起新一波飆風，根據台灣不動產交易中心統計，去年北市成屋平均漲幅高達2成1，從每坪35萬元漲到43萬元，另根據永慶房屋最新數據，目前北市中心板塊平均成交價更來到一坪52.8萬元，再創歷史新高點。

相較於北市，今年底將正式升格直轄市的新北市，去年雖也漲了2成3，但平均房價為19.9萬元，仍是相對便宜。另以新北市的一級城市來看，一月成交均成交價為25.6萬元，相當於在新北市買房子，可以省下一半的預算。

也就在如此明顯的價差之下，跨區移民潮愈來愈明顯。永慶房仲集團協理黃增福表示，年後大台北出現新一波購屋潮，永慶進一步調查，原住北市但想到北縣購屋的比率，就高達24%，相當於四分之一的北市購屋人向北縣移動。

黃增福表示，過去大台北地區跨區購屋，主要是北縣到北市買房子，尋求更好的居住品質，但過去半年顯示，這種情況也在快速下降，從北縣到北市購屋的比例去年一路從16.4%降至今年2月的10.4%。

除了移民速度加快，過去的大台北移民風，主要是北縣區內移民，落腳處則以新興重劃區為，如林口、三峽北大特區等，但自去年以來，則明顯由北市移向新北市的一級城市。

像是北縣的淡水、板橋、三重、新店、新莊、土城、汐止等區塊，去年成交量都是明顯成長。淡水從前年的8399件，去年增加到11,211件，增加2812棟，高居第一，另外板橋、三重去年房屋買賣件數也都站上萬戶水準。此外新店、新莊、土城、汐止等，也都有600~1300戶的增加量。

黃增福分析，和台北市相比，台北縣的生活機能同樣完善，以往不少北市民眾有濃厚區域購屋情結，但在市中心房價讓受薪階級難以承受之下，只好「以交通時間換便宜房價」，而上述有捷運交通便利性的新北市一級城市，因此紛成大台北新購屋熱區。

以淡水為例，經由淡水捷運線，50分鐘即可抵達台北車站，但房價卻是台北車站附近的一半，因此交易量節節上升；板橋近年已逐漸成為台北縣的信義計畫區，捷運30分內可達台北市中心，房價相對便宜，因此買賣移轉也增加不少。三重則因和台北市只有一橋之隔，房價也只有台北市的一半，因此皆吸引許多預算有限的首購族群。